Depuis quelque temps, les charges de copropriété tendent à s’accroître. Cette hausse peut peser lourd sur le budget des copropriétaires. Il est alors primordial de trouver des solutions pour faire baisser ces charges. Sachez qu’en général, celles-ci ont un lien avec le syndic de copropriété, le professionnel destiné à gérer votre bien. Il est donc préférable de recourir à un comparateur pour déterminer celui qui peut vous aider à les réduire. Découvrez dans cet article l’essentiel à ce sujet.
Ce que vous devez savoir sur la copropriété et sa gestion
Une copropriété est un bien immobilier qui appartient à plusieurs propriétaires appelés copropriétaires. Elle doit faire l’objet d’une gestion efficace au quotidien. Il convient d’utiliser un comparateur de syndic de copropriété pour trouver la personne apte à s’occuper de cette tâche. Il s’agit, en fait, d’un site internet dédié à la comparaison des performances de ce professionnel. Il permet aux copropriétaires de choisir celui qui répond le mieux à leurs exigences. Quoi qu’il en soit, le syndic doit mettre en œuvre toute son expertise pour bien gérer une copropriété.
Que comprennent les charges de copropriété ?
La copropriété donne lieu à différentes dépenses qui sont à la charge des copropriétaires, elles se divisent en deux catégories.
Les charges courantes
Les charges courantes sont prévues dans le budget annuel. Il s’agit généralement des frais nécessaires au bon fonctionnement de la copropriété au quotidien :
- les frais relatifs à la gestion de la copropriété (honoraires du syndic, coût de l’assemblée générale…),
- les frais d’entretien de la copropriété (enlèvement des ordures ménagères, entretien des espaces verts, rémunération du personnel d’entretien…),
- les frais liés à la conservation de l’immeuble (ravalement de façade par exemple),
- les frais divers (assurances, gardiennage, énergie, chauffage…)…
Les charges exceptionnelles
Les charges exceptionnelles ne se trouvent pas dans le budget annuel. Elles font l’objet d’un vote de la part du syndicat des copropriétaires. En général, il s’agit des dépenses engagées dans la réalisation de gros travaux d’entretien et d’amélioration de l’immeuble.
En tous cas, la répartition des charges, courantes ou exceptionnelles, se fait en fonction des tantièmes détenus par chaque copropriétaire.
Utiliser un comparateur de syndic pour réduire les charges de copropriété
Comme vous le savez, le syndic est la personne qui assure la gestion de la copropriété au quotidien. Pour ce faire, il garantit la conservation de celle-ci en initiant les travaux d’entretien et de réparation. Il s’occupe également du volet financier, administratif et légal. En outre, il procède au recouvrement des charges et des loyers impayés. Il peut aussi donner des conseils avisés aux employés afin de les aider à travailler dans le respect des règles.
Les tâches qui incombent au syndic sont nombreuses et requièrent un grand engagement. C’est pourquoi il vaut mieux les confier à un vrai professionnel. Il convient ainsi d’utiliser un comparateur de syndic pour trouver celui dont les honoraires sont les plus abordables. Ces derniers représentent 8 à 10 % des charges de copropriété. Ils constituent alors l’un des plus gros postes de dépenses. Grâce au comparateur, vous pouvez les minimiser et, en parallèle, réduire les frais de copropriété.
Une autre manière de contrôler les charges est de faire jouer la concurrence avant de renouveler le mandat du syndic. Cela sert à vérifier s’il est possible d’obtenir un meilleur prix. Quoi qu’il en soit, en utilisant un comparateur, ne focalisez pas toute votre attention sur les honoraires. Assurez-vous surtout de choisir un syndic performant. En principe, c’est le cas de ceux qui sont titulaires d’une carte professionnelle de gestion immobilière. Un bon gestionnaire doit également bénéficier d’une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Désormais, vous connaissez l’essentiel sur le fait de passer par un comparateur de syndic pour réduire les charges de copropriété. En plus de vous aider à trouver les meilleurs honoraires, cette méthode peut aussi vous orienter vers un professionnel compétent.