Une nouvelle année est l’occasion pour les professionnels de l’immobilier de faire le point sur leur situation actuelle. Et tous s’accordent à dire que l’année 2021 entrera dans l’histoire comme l’année de tous les records à tous points de vue.
Le secteur de l’immobilier est à la fête. Laurent Vimont, président de Century 21, a déclaré que « 2021 sera l’année de tous les records pour le secteur. » « 2021 sera une année de tous les records pour le secteur », a-t-il ajouté. Les taux immobiliers au plus bas ont servi de carburant important au marché de l’immobilier en 2021, permettant à de nombreux acquéreurs de se stabiliser financièrement. Et, du fait de la réduction du ratio dette/PIB, les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), contraignantes depuis le 1er janvier, n’auront pas ralenti leurs projets sur le long terme (de 33 % en 2019 à 35 % depuis 2020).
Gardez la trace du nombre de transactions.
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le niveau des taux d’emprunt (1,06 % en moyenne toutes durées confondues en novembre, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA) n’a pas été le seul moteur du marché, qui devrait enregistrer près de 1,2 million de ventes dans l’ancien, selon les notaires, un nouveau record pour le mois. N’hésitez pas à savoir plus sur le marché immobilier grâce à un blog dédié à l’habitat.
L’aspiration des Français à plus d’espace et à une meilleure qualité de vie dans leur maison a contribué à la vitalité du marché ces dernières années. De plus, les familles n’ont pas hésité une seconde à s’offrir un espace de vie plus agréable afin d’éviter de connaître un nouvel enfermement ou de nouvelles contraintes dans une résidence trop petite pour leurs besoins.
Le prix de l’immobilier a atteint de nouveaux sommets.
Selon Laurent Vimont, « cela marque la fin de la fixation d’être le plus près possible de son lieu de travail. » Les prix, eux, ont augmenté en raison de ces envies. Selon MeilleursAgents, le prix moyen en France est proche de 3 000 euros par mètre carré, un chiffre qui a augmenté de 5 % en un an.
La hausse des prix a été observée sur l’ensemble du territoire, selon Century 21, qui fait état d’un prix moyen de 2 355 euros pour une maison et de 3 878 euros/m² pour un appartement pour ses transactions, un record selon le réseau, qui rappelle que le prix moyen à l’échelle nationale était de 1 952 euros/m² en 2015, soit une augmentation de plus de 20 % en six ans.
Selon Century 21, la quantité moyenne d’achats a également augmenté, avec une hausse de 7,7 % de la quantité de maisons achetées sur un an et de 5,6 % de la quantité d’appartements achetés. Et, plus précisément, ce ne sont pas les grandes métropoles qui ont connu la plus forte augmentation des coûts.
La géographie de l’immobilier est en train de changer.
Comme l’explique Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents, « pour la première fois depuis cinq ans, ce ne sont pas les grandes villes qui font monter les prix, mais les villes moyennes, les territoires périurbains et les zones rurales, où les prix ont littéralement bondi de 8,5% depuis janvier (soit deux fois plus que dans les grandes villes) ».
Orpi a également assisté à la riposte des villes moyennes, avec une hausse très significative du nombre de compromis signés, avec 30% de plus à Toulouse, 50% de plus à Reims, et 29% de plus à Pau, selon le réseau. « Cette tendance s’est encore accentuée du fait du recours croissant au télétravail et de l’émergence des ménages à double résidence. En réalité, les acquéreurs comme les locataires se préparent à un mode de vie à deux vitesses, alternant entre la ville et la campagne, afin de concilier travail et vie épanouie « Observe Orpi dans son étude pour l’année 2021.
Paris a retrouvé une partie de son équilibre.
À Paris, le marché retrouve un certain équilibre, et la baisse des prix survenue en 2021 aura eu un impact bénéfique sur le marché du fait de la hausse du nombre de transactions réalisées. Une baisse de 2,2 % du prix de la capitale en 2021, le portant à 10 367 euros, un niveau plus important qu’en 2019, selon Century 21, ainsi qu’une augmentation de 22 % du volume des transactions.